Discussione:
Lana caprina per posto auto AIUTOOO!!
(troppo vecchio per rispondere)
DGE
2017-11-15 10:49:37 UTC
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Magari qualche collega mi dà uno spunto.
Situazione
1) Ho fatto la successione di alcuni anni fa, 2013 metto la proprietà di
un posto auto (in un piano di un condominio censito come c/6 di 12 mq
col sub x) in successione.

2) Ora il notaio che cura la vendita dell'allogio e del posto auto dice
che: in base all'atto di acquisto degli anno 1970 non e' un posto auto
che deve essere venduto ma i diritti di comproprieta' di 1/30 sul
maggior corpo delle autorimesse.

3) Nel condominio esistono 30 c/6 (della consistenza del solo posto
auto) intestati al 100% in capo a ogni condomino

4) L'atto degli anni 1970 riporta questa dicitura:"la quota di
comproprietà di 1/30 sull'autorimessa stessa a cui corrisponde la
proprietà del posto macchina distinto con il numero 5 nella pianta del
relativo piano"


Ora vogliono che esegua la rettifica della successione, ma come faccio a
rettificarla, per andarla a rettificare devo avere una uiu in
sostituzione di quella caduta nella successione che all'attualità
ovviamente non c'è.
In pratica cosa vado a sostituire il sub x che a mio avviso bisogna
andare a interessare prima tutte e 30 le unità immobiliari (posti auto)
del piano intestate a altri condomini (che hanno anche venduto solo
nell'agosto 2017).
A mio avviso bisogna andare a intervenire a livello condominiale per in
QUALCHE MODO annullare le 30 uiu e creare unica uiu della dimensione del
piano e poi andare a intestare 1/30 cadauno e poi allora si può
rettificare la successione altrimenti con cosa la rettifico?

Suggerimenti?
DGE
www.studiomirano.it
2017-11-15 12:06:15 UTC
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Suggerimenti?
DGE
chissà il notaio cosa dice se fai correggere l'intestazione dell'u.i.u.
come BCC...........che sarebbe la situazione corretta.........e quindi
non va neppure in successione e non segue le ditte ma le
u.i.u............(ricordate alcuni vecchi post? )

sarebbe comunque cosa opportuna verificare la nota di trascrizione
--
www.studiomirano.it
DGE
2017-11-15 14:05:05 UTC
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DGE
chissà il notaio cosa dice se fai correggere l'intestazione dell'u.i.u.
come BCC...........che sarebbe la situazione corretta.........e quindi
non va neppure in successione e non segue le ditte ma le
u.i.u............(ricordate alcuni vecchi post? )
sarebbe comunque cosa opportuna verificare la nota di trascrizione
eccola: stessa cosa dell'atto

"la quota di comproprietà di 1/30 sull'autorimessa stessa a cui
corrisponde la proprietà del posto macchina distinto con il numero 5
nella pianta del relativo piano contenuta nel disegno suddetto, coerenti
....
DGE
castore
2017-11-15 15:09:38 UTC
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chissà il notaio cosa dice se fai correggere l'intestazione
dell'u.i.u. come BCC...........che sarebbe la situazione
corretta.........e quindi non va neppure in successione e non segue le
ditte ma le u.i.u............(ricordate alcuni vecchi post? )
sarebbe comunque cosa opportuna verificare la nota di trascrizione
eccola: stessa cosa dell'atto
"la quota di comproprietà di 1/30 sull'autorimessa stessa a cui
corrisponde la proprietà del posto macchina distinto con il numero 5
nella pianta del relativo piano contenuta nel disegno suddetto, coerenti
.....
DGE
complimenti al notaio, non c'è che dire; ha fatto una vendita con
assegnazione esclusiva; complimenti al catasto che ha confuso un
assegnazione esclusiva con una vendita; vabbè, in ogni caso:

per la trasformazione in BCC sinceramente non sono molto pratico; in
ogni caso bisogna verificare il regolamento di condominio e mi vien
paura di andarmi ad infilare in casini ancora più grossi, quindi
personalmente la terrei come ultima opzione;

per il catasto dovresti chiedere la rettifica delle intestazioni di
tutti i 30 posti auto facendo inserire il nome del de cuius;

poi, per la denuncia di successione dovresti inserire tutti i 30
subalterni dei posti auto perchè evidentemente il tuo cliente (come da
atto) è proprietario anche degli altri posti auto per la quota di 1/30;

infine fare un bell'atto di divisione tra tutti i proprietari

quindi la vendita

in bocca al lupo
DGE
2017-11-15 15:15:18 UTC
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Post by castore
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chissà il notaio cosa dice se fai correggere l'intestazione
dell'u.i.u. come BCC...........che sarebbe la situazione
corretta.........e quindi non va neppure in successione e non segue
le ditte ma le u.i.u............(ricordate alcuni vecchi post? )
sarebbe comunque cosa opportuna verificare la nota di trascrizione
eccola: stessa cosa dell'atto
"la quota di comproprietà di 1/30 sull'autorimessa stessa a cui
corrisponde la proprietà del posto macchina distinto con il numero 5
nella pianta del relativo piano contenuta nel disegno suddetto,
coerenti .....
DGE
complimenti al notaio, non c'è che dire; ha fatto una vendita con
assegnazione esclusiva; complimenti al catasto che ha confuso un
per la trasformazione in BCC sinceramente non sono molto pratico; in
ogni caso bisogna verificare il regolamento di condominio e mi vien
paura di andarmi ad infilare in casini ancora più grossi, quindi
personalmente la terrei come ultima opzione;
per il catasto dovresti chiedere la rettifica delle intestazioni di
tutti i 30 posti auto facendo inserire il nome del de cuius;
poi, per la denuncia di successione dovresti inserire tutti i 30
subalterni dei posti auto perchè evidentemente il tuo cliente (come da
atto) è proprietario anche degli altri posti auto per la quota di 1/30;
infine fare un bell'atto di divisione tra tutti i proprietari
quindi la vendita
in bocca al lupo
infatti l'ho detto al mio cliente che devono risolvere a livello
condominiale la situazione, solo che il mio cliente ha fatto il
compromesso, già pagato l'agenzia e l'acquirente spinge x l'atto,
e poi il mio cliente ha incassato dei soldi come caparra confirmatoria
e se salta l'atto deve tirare fuori il doppio di 20 o 30.000 euro mica
bruscolini?.

La tua è la soluzione ideale, solo che bisogna anche valutare eventuali
mutui che dovrebbero essere modificati andando a stralciare le
autorimesse, ma + che tutto lo vedi mettere daccordo 30 persone e poi
dirgli che ci sono anche da affrontare dei costi??????
Il mio cliente dice impossibile
DGE
Aladino
2017-11-15 15:25:13 UTC
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Post by DGE
Il mio cliente dice impossibile
DGE
L'unica alternativa che vedo, è trovare un notaio meno puntiglioso... se
così vogliamo definirlo.
--
Per contattarmi, togliere -NOSPAM- dall'indirizzo.
To contact me, remove -NOSPAM- from address.
DGE
2017-11-15 15:27:09 UTC
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Il mio cliente dice impossibile
DGE
L'unica alternativa che vedo, è trovare un notaio meno puntiglioso... se
così vogliamo definirlo.
infatti negli anni gli alloggi e posti auto li hanno rivenduti molte
volte, bisogna solo vedere se l'acquirente accetta visto che sono gia'
di mezzo avvocati ecc
DGE
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2017-11-15 15:53:55 UTC
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Il mio cliente dice impossibile
DGE
L'unica alternativa che vedo, è trovare un notaio meno puntiglioso... se
così vogliamo definirlo.
infatti negli anni gli alloggi e posti auto li hanno rivenduti molte
volte, bisogna solo vedere se l'acquirente accetta visto che sono gia'
di mezzo avvocati ecc
DGE
valuta se possibile correggere l'intestazione originaria al catasto e
poi fare tutte le volture parziali avvenute negli anni solo per la parte
del tuo cliente

per chiarire meglio la situazione , siccome ci sono punti che mi
sembrano poco chiari:

- l'atto dice che c'è una unica autorimessa intestata a tutti e che
ognuno ha un posto auto riservato all'interno di quella autorimessa ?
--
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DGE
2017-11-15 16:13:41 UTC
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Il mio cliente dice impossibile
DGE
L'unica alternativa che vedo, è trovare un notaio meno puntiglioso... se
così vogliamo definirlo.
infatti negli anni gli alloggi e posti auto li hanno rivenduti molte
volte, bisogna solo vedere se l'acquirente accetta visto che sono gia'
di mezzo avvocati ecc
DGE
valuta se possibile correggere l'intestazione originaria al catasto e
poi fare tutte le volture parziali avvenute negli anni solo per la parte
del tuo cliente
per chiarire meglio la situazione , siccome ci sono punti che mi
- l'atto dice che c'è una unica autorimessa intestata a tutti e che
ognuno ha un posto auto riservato all'interno di quella autorimessa ?
penso che nel 1971 esistesse una planimetria a cui fa riferimento l'atto
e penso riportasse l'intero piano delle autorimesse, poi nel 1982 penso
abbiano scorporato ed individuato ogni posto auto con la planimetria che
attualmente è in atti e che ne ho copia di questa ultima
DGE
www.studiomirano.it
2017-11-15 16:24:31 UTC
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Post by DGE
penso che nel 1971 esistesse una planimetria a cui fa riferimento l'atto
e penso riportasse l'intero piano delle autorimesse, poi nel 1982 penso
abbiano scorporato ed individuato ogni posto auto con la planimetria che
attualmente è in atti e che ne ho copia di questa ultima
DGE
dovresti anche cercare questa planimetria originaria
certo la situazione non è facilmente risolvibile
come ho detto, l'unico modo (se possibile) è quello di andare avanti con
volture parziali solo della tua parte
--
www.studiomirano.it
DGE
2017-11-15 16:32:18 UTC
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Post by www.studiomirano.it
Post by DGE
penso che nel 1971 esistesse una planimetria a cui fa riferimento l'atto
e penso riportasse l'intero piano delle autorimesse, poi nel 1982 penso
abbiano scorporato ed individuato ogni posto auto con la planimetria che
attualmente è in atti e che ne ho copia di questa ultima
DGE
dovresti anche cercare questa planimetria originaria
certo la situazione non è facilmente risolvibile
come ho detto, l'unico modo (se possibile) è quello di andare avanti con
volture parziali solo della tua parte
tramite amministratore trovato vecchia planimetria, poi nel 1978 hanno
fatto una variazione catastale dove si dice proprio:
suddivisione dei posti macchina in più unità immobiliari, seguono
nominativi di 30 proprietari

il problema è come faccio a convincere il catasto di Torino
a fare rescuscitare la vecchia planimetria al posto delle 30 ora
caricate oppure in alternativa ad intestare per 1/30 su 30 uiu di cui il
mio cliente magari non conosce neppure?
Più che tutto fare questo in stand alone senza coinvolgere gli altri 29
è il problema di fondo
DGE
www.studiomirano.it
2017-11-15 16:52:42 UTC
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Post by DGE
il problema è come faccio a convincere il catasto di Torino
a fare rescuscitare la vecchia planimetria al posto delle 30 ora
caricate oppure in alternativa ad intestare per 1/30 su 30 uiu di cui il
mio cliente magari non conosce neppure?
Più che tutto fare questo in stand alone senza coinvolgere gli altri 29
è il problema di fondo
DGE
il fatto che sia stato diviso può anche essere giusto

ma a questo punto, perchè non chiedi al notaio di trasferire solo il 1/30 ?
E gli altri 29/30 rimangono in visura al tuo cliente...saranno gli altri
a doverli sistemare

che poi al notaio cosa c'è in visura non dovrebbe neppure interessare
la cosa importante è che possa vendere cosa ha promesso di vendere

se ha promesso di vendere l'INTERA proprietà del garae, non potrà mai
mantenere l'impegno
--
www.studiomirano.it
DGE
2017-11-15 16:55:38 UTC
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Post by www.studiomirano.it
Post by DGE
il problema è come faccio a convincere il catasto di Torino
a fare rescuscitare la vecchia planimetria al posto delle 30 ora
caricate oppure in alternativa ad intestare per 1/30 su 30 uiu di cui il
mio cliente magari non conosce neppure?
Più che tutto fare questo in stand alone senza coinvolgere gli altri 29
è il problema di fondo
DGE
il fatto che sia stato diviso può anche essere giusto
ma a questo punto, perchè non chiedi al notaio di trasferire solo il 1/30 ?
E gli altri 29/30 rimangono in visura al tuo cliente...saranno gli altri
a doverli sistemare
si ma solo su un posto auto, mancano altre 29/30 su altri 29 posti auto
Post by www.studiomirano.it
che poi al notaio cosa c'è in visura non dovrebbe neppure interessare
la cosa importante è che possa vendere cosa ha promesso di vendere
infatti lui ha promesso la proprietà 1/1 su un c/6 di mq 12
(come da successione fatta da me )
Post by www.studiomirano.it
se ha promesso di vendere l'INTERA proprietà del garae, non potrà mai
mantenere l'impegno
infatti
DGE
DGE
2017-11-15 16:58:29 UTC
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Post by www.studiomirano.it
Post by DGE
il problema è come faccio a convincere il catasto di Torino
a fare rescuscitare la vecchia planimetria al posto delle 30 ora
caricate oppure in alternativa ad intestare per 1/30 su 30 uiu di cui il
mio cliente magari non conosce neppure?
Più che tutto fare questo in stand alone senza coinvolgere gli altri 29
è il problema di fondo
DGE
il fatto che sia stato diviso può anche essere giusto
ma a questo punto, perchè non chiedi al notaio di trasferire solo il 1/30 ?
E gli altri 29/30 rimangono in visura al tuo cliente...saranno gli altri
a doverli sistemare
che poi al notaio cosa c'è in visura non dovrebbe neppure interessare
la cosa importante è che possa vendere cosa ha promesso di vendere
se ha promesso di vendere l'INTERA proprietà del garae, non potrà mai
mantenere l'impegno
A torino le ricerche ante meccanizzazione 30.6.87 si possono fare sui
microfilm? o come?
e in che giorno? e presso quale sportello?
DGE
Tigers
2017-11-22 10:29:00 UTC
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Post by DGE
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Suggerimenti?
DGE
chissà il notaio cosa dice se fai correggere l'intestazione
dell'u.i.u. come BCC...........che sarebbe la situazione
corretta.........e quindi non va neppure in successione e non segue le
ditte ma le u.i.u............(ricordate alcuni vecchi post? )
sarebbe comunque cosa opportuna verificare la nota di trascrizione
eccola: stessa cosa dell'atto
"la quota di comproprietà di 1/30 sull'autorimessa stessa a cui
corrisponde la proprietà del posto macchina distinto con il numero 5
nella pianta del relativo piano contenuta nel disegno suddetto, coerenti
....
DGE
Scusate, io arrivo solo ora, non sono molto ferrato e forse non ho
neanche capito bene, ma quella dicitura non vuol dire che la
comproprieta' di 1/30 dell'autorimessa si "materializza" con la
proprieta' esclusiva di un posta auto? Quindi quel posto auto non e'
"assegnato in uso", ma "dato in proprieta'".

Chiedo: esiste anche un BCNC per la corsia di manovra?
--
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...
DGE
2017-11-22 10:31:54 UTC
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Post by Tigers
Post by DGE
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Post by DGE
Suggerimenti?
DGE
chissà il notaio cosa dice se fai correggere l'intestazione
dell'u.i.u. come BCC...........che sarebbe la situazione
corretta.........e quindi non va neppure in successione e non segue
le ditte ma le u.i.u............(ricordate alcuni vecchi post? )
sarebbe comunque cosa opportuna verificare la nota di trascrizione
eccola: stessa cosa dell'atto
"la quota di comproprietà di 1/30 sull'autorimessa stessa a cui
corrisponde la proprietà del posto macchina distinto con il numero 5
nella pianta del relativo piano contenuta nel disegno suddetto,
coerenti ....
DGE
Scusate, io arrivo solo ora, non sono molto ferrato e forse non ho
neanche capito bene, ma quella dicitura non vuol dire che la
comproprieta' di 1/30 dell'autorimessa si "materializza" con la
proprieta' esclusiva di un posta auto? Quindi quel posto auto non e'
"assegnato in uso", ma "dato in proprieta'".
Chiedo: esiste anche un BCNC per la corsia di manovra?
parliamo del 1970 i bcnc sono stati inventati nel 1984 se ricordo bene

DGE
ps appeno ho aggiornamenti vi informo
www.studiomirano.it
2017-11-22 10:45:38 UTC
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Post by DGE
Post by Tigers
Chiedo: esiste anche un BCNC per la corsia di manovra?
parliamo del 1970 i bcnc sono stati inventati nel 1984 se ricordo bene
esatto, dal punto di vista catastale
dal punto di vista del diritto però esistono ed esistevano le parti comuni
--
www.studiomirano.it
DGE
2017-11-22 10:47:25 UTC
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Post by www.studiomirano.it
Post by DGE
Post by Tigers
Chiedo: esiste anche un BCNC per la corsia di manovra?
parliamo del 1970 i bcnc sono stati inventati nel 1984 se ricordo bene
esatto, dal punto di vista catastale
dal punto di vista del diritto però esistono ed esistevano le parti comuni
CERTAMENTE
DGE
Tigers
2017-11-22 14:23:01 UTC
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Il 22/11/2017 11:31, DGE ha scritto:
[snip]
Post by DGE
Post by Tigers
Scusate, io arrivo solo ora, non sono molto ferrato e forse non ho
neanche capito bene, ma quella dicitura non vuol dire che la
comproprieta' di 1/30 dell'autorimessa si "materializza" con la
proprieta' esclusiva di un posta auto? Quindi quel posto auto non e'
"assegnato in uso", ma "dato in proprieta'".
Chiedo: esiste anche un BCNC per la corsia di manovra?
parliamo del 1970 i bcnc sono stati inventati nel 1984 se ricordo bene
DGE
ps appeno ho aggiornamenti vi informo
Avevo compreso che i posti auto fossero stati singolarmente accatastati
in un secondo momento. Non ho badato all'anno.
In piu' poteva bene essere stato rappresentato come "parte comune" nelle
schede, no?
--
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...
Aio
2017-11-15 15:57:19 UTC
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Post by DGE
Magari qualche collega mi dà uno spunto.
Situazione
1) Ho fatto la successione di alcuni anni fa, 2013 metto la proprietà di
un posto auto (in un piano di un condominio censito come c/6 di 12 mq
col sub x) in successione.
2) Ora il notaio che cura la vendita dell'allogio e del posto auto dice
che: in base all'atto di acquisto degli anno 1970 non e' un posto auto
che deve essere venduto ma i diritti di comproprieta' di 1/30 sul
maggior corpo delle autorimesse.
3) Nel condominio esistono 30 c/6 (della consistenza del solo posto
auto) intestati al 100% in capo a ogni condomino
4) L'atto degli anni 1970 riporta questa dicitura:"la quota di
comproprietà di 1/30 sull'autorimessa stessa a cui corrisponde la
proprietà del posto macchina distinto con il numero 5 nella pianta del
relativo piano"
Ora vogliono che esegua la rettifica della successione, ma come faccio a
rettificarla, per andarla a rettificare devo avere una uiu in
sostituzione di quella caduta nella successione che all'attualità
ovviamente non c'è.
In pratica cosa vado a sostituire il sub x che a mio avviso bisogna
andare a interessare prima tutte e 30 le unità immobiliari (posti auto)
del piano intestate a altri condomini (che hanno anche venduto solo
nell'agosto 2017).
A mio avviso bisogna andare a intervenire a livello condominiale per in
QUALCHE MODO annullare le 30 uiu e creare unica uiu della dimensione del
piano e poi andare a intestare 1/30 cadauno e poi allora si può
rettificare la successione altrimenti con cosa la rettifico?
Suggerimenti?
DGE
---
Questa email è stata esaminata alla ricerca di virus da AVG.
http://www.avg.com
Vendi per usucapione (l'atto è del settanta) i vent'anni sono ampiamente
passati. Il notaio ti dirà che non è possibile usucapire in capo ad un
comproprietario il bene comune o la porzione di bene comune.

Tu gli dirai che si può fare lo stesso in quanto le dichiarazioni le
fanno le parti e lui deve solo prenderne atto.
Oltetutto è già individuato catastalmente


Ultima opzione come già ti è stato suggerito cambia notaio....faglielo
intendere
DGE
2017-11-15 16:02:33 UTC
Permalink
Post by Aio
Post by DGE
Magari qualche collega mi dà uno spunto.
Situazione
1) Ho fatto la successione di alcuni anni fa, 2013 metto la proprietà
di un posto auto (in un piano di un condominio censito come c/6 di 12
mq col sub x) in successione.
2) Ora il notaio che cura la vendita dell'allogio e del posto auto
dice che: in base all'atto di acquisto degli anno 1970 non e' un posto
auto
che deve essere venduto ma i diritti di comproprieta' di 1/30 sul
maggior corpo delle autorimesse.
3) Nel condominio esistono 30 c/6 (della consistenza del solo posto
auto) intestati al 100% in capo a ogni condomino
4) L'atto degli anni 1970 riporta questa dicitura:"la quota di
comproprietà di 1/30 sull'autorimessa stessa a cui corrisponde la
proprietà del posto macchina distinto con il numero 5 nella pianta del
relativo piano"
Ora vogliono che esegua la rettifica della successione, ma come faccio
a rettificarla, per andarla a rettificare devo avere una uiu in
sostituzione di quella caduta nella successione che all'attualità
ovviamente non c'è.
In pratica cosa vado a sostituire il sub x che a mio avviso bisogna
andare a interessare prima tutte e 30 le unità immobiliari (posti
auto) del piano intestate a altri condomini (che hanno anche venduto
solo nell'agosto 2017).
A mio avviso bisogna andare a intervenire a livello condominiale per
in QUALCHE MODO annullare le 30 uiu e creare unica uiu della
dimensione del piano e poi andare a intestare 1/30 cadauno e poi
allora si può rettificare la successione altrimenti con cosa la
rettifico?
Suggerimenti?
DGE
---
Questa email è stata esaminata alla ricerca di virus da AVG.
http://www.avg.com
Vendi per usucapione (l'atto è del settanta) i vent'anni sono ampiamente
passati. Il notaio ti dirà che non è possibile usucapire in capo ad un
comproprietario il bene comune o la porzione di bene comune.
Tu gli dirai che si può fare lo stesso in quanto le dichiarazioni le
fanno le parti e lui deve solo prenderne atto.
Oltetutto è già individuato catastalmente
Ultima opzione come già ti è stato suggerito cambia notaio....faglielo
intendere
IL problema che l'acquirente si fa affiancare da uno studio
legale-amministrativo che supporta lo studio del notaio che se gli dico
di fare l'usucapione , mi risponderà che non ci sono la continuità delle
trascrizioni ecc ecc
DGE
castore
2017-11-15 16:46:45 UTC
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Post by DGE
Post by Aio
Post by DGE
Magari qualche collega mi dà uno spunto.
Situazione
cut.
Post by DGE
Post by Aio
Vendi per usucapione (l'atto è del settanta) i vent'anni sono
ampiamente passati. Il notaio ti dirà che non è possibile usucapire in
capo ad un comproprietario il bene comune o la porzione di bene comune.
Tu gli dirai che si può fare lo stesso in quanto le dichiarazioni le
fanno le parti e lui deve solo prenderne atto.
Oltetutto è già individuato catastalmente
Ultima opzione come già ti è stato suggerito cambia notaio....faglielo
intendere
IL problema che l'acquirente si fa affiancare da uno studio
legale-amministrativo che supporta lo studio del notaio che se gli dico
di fare l'usucapione , mi risponderà che non ci sono la continuità delle
trascrizioni ecc ecc
DGE
il problema dell'usucapione è che per poterlo fare devi prima chiamare
tutti in mediazione/conciliazione; se tutti vengono e firmano .....
stesso problema a richiedere giudizialmente la divisione (dovrai sempre
passare dalla mediazione/conciliazione)

e allora io andrei a richiedere la rettifica dell'intestazione (per
tutti e 30 i posti auto) al catasto in autotutela e voglio vedere come
il catasto farà a non accettarla;
dopo nessun proprietario andrà ad opporsi ad una rettifica fatta
direttamente dal catasto;
a quel punto il nuovo acquirente dovrà accontentarsi di acquistare la
proprietà di 1/30 su tutti i posti auto ed avere in assegnazione
esclusiva il suo; anzi, gli darai in atto anche il possesso indisturbato
per oltre 20 anni e quindi se vorrà potrà lui farsi l'usucapione;
la vedo dura che possa chiedere dei danni, soprattutto che gliene
vengano riconosciuti è molto improbabile e difficilmente gli avvocati si
metteranno in pista per una causa alquanto incerta

cercare un notaio meno pignolo non ti ripone certo al riparo da
successive richieste danni, anzi; andresti a vendere un bene non
legalmente tuo; rimanderesti solamente i casini e faresti una falsa
dichiarazione in atto pubblico; non mi sembra una buona cosa e
sicuramente verresti condannato
DGE
2017-11-15 16:53:39 UTC
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Post by castore
e allora io andrei a richiedere la rettifica dell'intestazione (per
tutti e 30 i posti auto) al catasto in autotutela e voglio vedere come
il catasto farà a non accettarla;
dopo nessun proprietario andrà ad opporsi ad una rettifica fatta
direttamente dal catasto;
a quel punto il nuovo acquirente dovrà accontentarsi di acquistare la
proprietà di 1/30 su tutti i posti auto ed avere in assegnazione
esclusiva il suo; anzi, gli darai in atto anche il possesso indisturbato
per oltre 20 anni e quindi se vorrà potrà lui farsi l'usucapione;
la vedo dura che possa chiedere dei danni, soprattutto che gliene
vengano riconosciuti è molto improbabile e difficilmente gli avvocati si
metteranno in pista per una causa alquanto incerta
cercare un notaio meno pignolo non ti ripone certo al riparo da
successive richieste danni, anzi; andresti a vendere un bene non
legalmente tuo; rimanderesti solamente i casini e faresti una falsa
dichiarazione in atto pubblico; non mi sembra una buona cosa e
sicuramente verresti condannato
si ma non posso andare a chiedere al catasto di intestare 30 posti
macchina 1/30 cadauno e facendo firmare solo da un proprietario, questo
è il problema.
DGE
sconosciuto?
2017-11-15 17:10:02 UTC
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Post by DGE
si ma non posso andare a chiedere al catasto di intestare 30 posti
macchina 1/30 cadauno e facendo firmare solo da un proprietario, questo
è il problema.
DGE
se con l'atto notarile dimostri che l'intestazione è sbagliata, secondo
me doveno correggerla... un altro grosso problema saranno poi gli atti
(successivi al primo) degli altri posti auto, tutti sbagliati se non ho
capito male...
DGE
2017-11-15 17:12:55 UTC
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Post by sconosciuto?
Post by DGE
si ma non posso andare a chiedere al catasto di intestare 30 posti
macchina 1/30 cadauno e facendo firmare solo da un proprietario,
questo è il problema.
DGE
se con l'atto notarile dimostri che l'intestazione è sbagliata, secondo
me doveno correggerla... un altro grosso problema saranno poi gli atti
(successivi al primo) degli altri posti auto, tutti sbagliati se non ho
capito male...
successioni e atti ma anche mutui e quest'ultimo a mio avviso il +
problematico
DGE
oltre al fatto che all'origine 1971 era 1/30 su una autorimessa di 800mq
ora sono 30 uiu singole dal 1978 o 1982 non ho ancora capito
e sto cercando di farlo
DGE
Pietro
2017-11-15 17:51:17 UTC
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Post by DGE
Post by sconosciuto?
Post by DGE
si ma non posso andare a chiedere al catasto di intestare 30 posti
macchina 1/30 cadauno e facendo firmare solo da un proprietario,
questo è il problema.
DGE
se con l'atto notarile dimostri che l'intestazione è sbagliata,
secondo me doveno correggerla... un altro grosso problema saranno poi
gli atti (successivi al primo) degli altri posti auto, tutti
sbagliati se non ho capito male...
successioni e atti ma anche mutui e quest'ultimo a mio avviso il +
problematico
DGE
oltre al fatto che all'origine 1971 era 1/30 su una autorimessa di 800mq
ora sono 30 uiu singole dal 1978 o 1982 non ho ancora capito
e sto cercando di farlo
DGE
ma quando sono passati da una sola autorimessa a 30 singole hanno solo
fatto la variazione catastale o anche un atto di divisione/assegnazione???
castore
2017-11-15 18:16:25 UTC
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Post by Pietro
Post by DGE
Post by sconosciuto?
Post by DGE
si ma non posso andare a chiedere al catasto di intestare 30 posti
macchina 1/30 cadauno e facendo firmare solo da un proprietario,
questo è il problema.
DGE
se con l'atto notarile dimostri che l'intestazione è sbagliata,
secondo me doveno correggerla... un altro grosso problema saranno poi
gli atti (successivi al primo) degli altri posti auto, tutti
sbagliati se non ho capito male...
successioni e atti ma anche mutui e quest'ultimo a mio avviso il +
problematico
DGE
oltre al fatto che all'origine 1971 era 1/30 su una autorimessa di 800mq
ora sono 30 uiu singole dal 1978 o 1982 non ho ancora capito
e sto cercando di farlo
DGE
ma quando sono passati da una sola autorimessa a 30 singole hanno solo
fatto la variazione catastale o anche un atto di divisione/assegnazione???
esatto, d'accordissimo, sicuramente farei anche una bella visura in
conservaotria perchè mi sembra strano che non ci sia un atto e il
catasto abbia accettato una porcata simile
DGE
2017-11-16 07:49:33 UTC
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Post by Pietro
ma quando sono passati da una sola autorimessa a 30 singole hanno solo
fatto la variazione catastale o anche un atto di divisione/assegnazione???
solo catasto
-----------------
Post by Pietro
anche un atto di divisione/assegnazione???
esatto, d'accordissimo, sicuramente farei anche una bella visura in
conservaotria perchè mi sembra strano che non ci sia un atto e il
catasto abbia accettato una porcata simile

eh anni fine 70 e inizio 80 mi sa che accettavano di tutto
-----------------
Ti stai fasciando la testa prima di essertela rotta.... proponi il
passaggio di proprietà dichiarando come titolo di provenienza l'usucapione.
E vedi come ti rispondono..... sicché se ti rispondono picché digli che
la trovino loro la soluzione.
Facci sapere... siamo curiosi

...eh l'avvocato della acquirente ha scritto che si consulta con la
cliente in quanto il venditore non ottempera alla promessa di vendita
..... mi sa che son cavoli amari

DGE
Aio
2017-11-16 10:12:50 UTC
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L'avvocato dice sciocchezze, per iperbole... potrei venderti anche la
fontana di Trevi per usucapione, tu prendi possesso, e se nessuno dice
niente... di cosa può lamentarsi il nuovo acquirente.

Sicche il venditore vende (dichiarando di aver usucapito), pertanto non
si rifiuta di vendere.
Se il nuovo acquirente viene immesso nel possesso e nessuno dice niente
di che può lamentarsi ? Di quale danno ?

Fagli fare una controlettera... dicendo vhe se non si presenta dal
notaio con il saldo e per la firma dell'atto definitivo sarà il
venditore a chiedere i danni
Post by DGE
...eh l'avvocato della acquirente ha scritto che si consulta con la
cliente in quanto il venditore non ottempera alla promessa di vendita
..... mi sa che son cavoli amari
DGE
---
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http://www.avg.com
DGE
2017-11-16 10:13:53 UTC
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Post by Aio
L'avvocato dice sciocchezze, per iperbole... potrei venderti anche la
fontana di Trevi per usucapione, tu prendi possesso, e se nessuno dice
niente... di cosa può lamentarsi il nuovo acquirente.
Sicche il venditore vende (dichiarando di aver usucapito), pertanto non
si rifiuta di vendere.
Se il nuovo acquirente viene immesso nel possesso e nessuno dice niente
di che può lamentarsi ? Di quale danno ?
Fagli fare una controlettera... dicendo vhe se non si presenta dal
notaio con il saldo e per la firma dell'atto definitivo sarà il
venditore a chiedere i danni
AH lascio la palla agli avvocati, io ce l'ho messa tutta
DGE
Aio
2017-11-15 20:49:55 UTC
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Ma quando mai.....
Post by castore
il problema dell'usucapione è che per poterlo fare devi prima chiamare
tutti in mediazione/conciliazione; se tutti vengono e firmano .....
stesso problema a richiedere giudizialmente la divisione (dovrai sempre
passare dalla mediazione/conciliazione)
cercare un notaio meno pignolo non ti ripone certo al riparo da
successive richieste danni, anzi; andresti a vendere un bene non
legalmente tuo; rimanderesti solamente i casini e faresti una falsa
dichiarazione in atto pubblico; non mi sembra una buona cosa e
sicuramente verresti condannato
---
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castore
2017-11-15 21:09:28 UTC
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Post by Aio
Ma quando mai.....
Post by castore
il problema dell'usucapione è che per poterlo fare devi prima chiamare
tutti in mediazione/conciliazione; se tutti vengono e firmano .....
stesso problema a richiedere giudizialmente la divisione (dovrai
sempre passare dalla mediazione/conciliazione)
cercare un notaio meno pignolo non ti ripone certo al riparo da
successive richieste danni, anzi; andresti a vendere un bene non
legalmente tuo; rimanderesti solamente i casini e faresti una falsa
dichiarazione in atto pubblico; non mi sembra una buona cosa e
sicuramente verresti condannato
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non ho capito cosa intendi
Aio
2017-11-16 06:51:21 UTC
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Che non c'è bisogno di una sentenza.... si va dal notaio e si dichiara
l'che si è proprietari a titolo originario (usucapione)

Non è una falsa dichiarazione.... il possesso è esclusivo, pacifico ed
initerrotto, per altro avuto con titolo

Chi dovrebbe chiederti i danni.... l'acquirente viene immesso nel
possesso, gli altri condomini non hanno interesse sull'area di
parcheggio.....

Vai tranquillo... trovati un notaio che ti fa l'atto...

P.s. meno male che non fai il magistrato
Post by castore
Post by Aio
Ma quando mai.....
Post by castore
il problema dell'usucapione è che per poterlo fare devi prima
chiamare tutti in mediazione/conciliazione; se tutti vengono e
firmano .....
stesso problema a richiedere giudizialmente la divisione (dovrai
sempre passare dalla mediazione/conciliazione)
cercare un notaio meno pignolo non ti ripone certo al riparo da
successive richieste danni, anzi; andresti a vendere un bene non
legalmente tuo; rimanderesti solamente i casini e faresti una falsa
dichiarazione in atto pubblico; non mi sembra una buona cosa e
sicuramente verresti condannato
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non ho capito cosa intendi
Pietro
2017-11-16 08:00:18 UTC
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Post by Aio
Che non c'è bisogno di una sentenza.... si va dal notaio e si dichiara
l'che si è proprietari a titolo originario (usucapione)
Non è una falsa dichiarazione.... il possesso è esclusivo, pacifico ed
initerrotto, per altro avuto con titolo
Chi dovrebbe chiederti i danni.... l'acquirente viene immesso nel
possesso, gli altri condomini non hanno interesse sull'area di
parcheggio.....
Vai tranquillo... trovati un notaio che ti fa l'atto...
vero, questo i notai possono farlo. L'ho fatto tempo fa per un'area
"accessorio" che inizilamente lo era di tre mappali su ditte diverse ma
che nel tempo era stato utilizzato solo da uno come accesso alla propria
abitazione. Il notaio lo ha "usucapito" e trasferito assieme al resto
delle proprietà.
DGE
2017-11-16 08:09:56 UTC
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Post by Pietro
Post by Aio
Che non c'è bisogno di una sentenza.... si va dal notaio e si dichiara
l'che si è proprietari a titolo originario (usucapione)
Non è una falsa dichiarazione.... il possesso è esclusivo, pacifico ed
initerrotto, per altro avuto con titolo
Chi dovrebbe chiederti i danni.... l'acquirente viene immesso nel
possesso, gli altri condomini non hanno interesse sull'area di
parcheggio.....
Vai tranquillo... trovati un notaio che ti fa l'atto...
vero, questo i notai possono farlo. L'ho fatto tempo fa per un'area
"accessorio" che inizilamente lo era di tre mappali su ditte diverse ma
che nel tempo era stato utilizzato solo da uno come accesso alla propria
abitazione. Il notaio lo ha "usucapito" e trasferito assieme al resto
delle proprietà.
ho proposto la possibilità di usucapire proprio ora staremo a vedere
vista la presenza di consulenti, avvocati eccc.
DGE
castore
2017-11-16 15:54:40 UTC
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Post by Aio
Che non c'è bisogno di una sentenza.... si va dal notaio e si dichiara
l'che si è proprietari a titolo originario (usucapione)
Non è una falsa dichiarazione.... il possesso è esclusivo, pacifico ed
initerrotto, per altro avuto con titolo
Chi dovrebbe chiederti i danni.... l'acquirente viene immesso nel
possesso, gli altri condomini non hanno interesse sull'area di
parcheggio.....
Vai tranquillo... trovati un notaio che ti fa l'atto...
P.s. meno male che non fai il magistrato
Post by castore
Post by Aio
Ma quando mai.....
Post by castore
il problema dell'usucapione è che per poterlo fare devi prima
chiamare tutti in mediazione/conciliazione; se tutti vengono e
firmano .....
stesso problema a richiedere giudizialmente la divisione (dovrai
sempre passare dalla mediazione/conciliazione)
cercare un notaio meno pignolo non ti ripone certo al riparo da
successive richieste danni, anzi; andresti a vendere un bene non
legalmente tuo; rimanderesti solamente i casini e faresti una falsa
dichiarazione in atto pubblico; non mi sembra una buona cosa e
sicuramente verresti condannato
---
Questa email è stata esaminata alla ricerca di virus da AVG.
http://www.avg.com
non ho capito cosa intendi
beh, voglio tranquillizzarti, non faccio il magistrato e non intendo farlo;
in compenso mi sembra che tu faccia direttamente le sentenze; voglio
dire: se un notaio si ferma perchè non ha la provenienza del bene, se
esiste una cosa chiamata usucapione che fino a prima della mediazione
veniva accertata solamente da un giudice, come fai tu ad asserire che
basta la tua dichiarazione di usucapione per vendere un bene di cui tu
non hai la proprietà ma solo il possesso?? ti fai le sentenze da solo??
quindi tutti potrebbero decidere di usucapire e vendere i beni altrui?
mahh, mi sembra che tu confonda l'immissione in possesso con l'usucapione;
è poi vero che esiste un art. del CC (2400 e qualcosa) che dice che se
io vendo un bene del quale non avevo titolo e di questa vendita è
avvenuta la trascrizione, passati (mi pare) 5 anni il bene non è più
"attaccabile"

comunque sta uscendo una discussione molto bella e costruttiva
www.studiomirano.it
2017-11-16 16:19:17 UTC
Permalink
Post by castore
comunque sta uscendo una discussione molto bella e costruttiva
vero, ma il focus dovrebbe essere: "può mantenere quanto promesso nel
preliminare?"


perchè usucapione?
Se lui aveva il diritto di usufruire del parcheggio (non la
proprietà!!!) come può dimostrare di averne usucapito la proprietà?

forse "Perchè lo usava come fosse suo" ? Certo, ma è proprio quello il
diritto che aveva!
--
www.studiomirano.it
Aio
2017-11-16 18:02:22 UTC
Permalink
Ne ho fatti a decine nella forma descritta.

L'usucapione è un istituto giuridico che risolve tanti problemi .....

Mi e capitato che per un pezzettino di terreno venduto per 7.000,00 eu
se dovevamo mettere a posto tutte le succesioni a farsi in capo al
proprietario andava a spendere più per mettere a posto le carte che per
il prezzo che incassava (per altro avrebbe messo a posto 9/10)

Sicché vai di usucapione davanti al notaio e metti a posto la situazione.

Poi anche il notaio può fare quello che vuole ...se è convinto così, si
va da un altro... mica tutti la possono pensare allo stesso modo.
L'importante è raggiungere il fine, il mezzo ... è opinabile.
Post by castore
Post by Aio
Che non c'è bisogno di una sentenza.... si va dal notaio e si dichiara
l'che si è proprietari a titolo originario (usucapione)
Non è una falsa dichiarazione.... il possesso è esclusivo, pacifico ed
initerrotto, per altro avuto con titolo
Chi dovrebbe chiederti i danni.... l'acquirente viene immesso nel
possesso, gli altri condomini non hanno interesse sull'area di
parcheggio.....
Vai tranquillo... trovati un notaio che ti fa l'atto...
P.s. meno male che non fai il magistrato
Post by castore
Post by Aio
Ma quando mai.....
Post by castore
il problema dell'usucapione è che per poterlo fare devi prima
chiamare tutti in mediazione/conciliazione; se tutti vengono e
firmano .....
stesso problema a richiedere giudizialmente la divisione (dovrai
sempre passare dalla mediazione/conciliazione)
cercare un notaio meno pignolo non ti ripone certo al riparo da
successive richieste danni, anzi; andresti a vendere un bene non
legalmente tuo; rimanderesti solamente i casini e faresti una falsa
dichiarazione in atto pubblico; non mi sembra una buona cosa e
sicuramente verresti condannato
---
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non ho capito cosa intendi
beh, voglio tranquillizzarti, non faccio il magistrato e non intendo farlo;
in compenso mi sembra che tu faccia direttamente le sentenze; voglio
dire: se un notaio si ferma perchè non ha la provenienza del bene, se
esiste una cosa chiamata usucapione che fino a prima della mediazione
veniva accertata solamente da un giudice, come fai tu ad asserire che
basta la tua dichiarazione di usucapione per vendere un bene di cui tu
non hai la proprietà ma solo il possesso?? ti fai le sentenze da solo??
quindi tutti potrebbero decidere di usucapire e vendere i beni altrui?
mahh, mi sembra che tu confonda l'immissione in possesso con l'usucapione;
è poi vero che esiste un art. del CC (2400 e qualcosa) che dice che se
io vendo un bene del quale non avevo titolo e di questa vendita è
avvenuta la trascrizione, passati (mi pare) 5 anni il bene non è più
"attaccabile"
comunque sta uscendo una discussione molto bella e costruttiva
www.studiomirano.it
2017-11-16 10:25:57 UTC
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Post by castore
a quel punto il nuovo acquirente dovrà accontentarsi di acquistare la
proprietà di 1/30 su tutti i posti auto ed avere in assegnazione
esclusiva il suo; anzi, gli darai in atto anche il possesso indisturbato
se è stato fatto un preliminare , non puoi dire che "dovrà"
accontentarsi, dovevi dirglielo prima.............
--
www.studiomirano.it
DGE
2017-11-16 10:27:04 UTC
Permalink
Post by www.studiomirano.it
Post by castore
a quel punto il nuovo acquirente dovrà accontentarsi di acquistare la
proprietà di 1/30 su tutti i posti auto ed avere in assegnazione
esclusiva il suo; anzi, gli darai in atto anche il possesso indisturbato
se è stato fatto un preliminare , non puoi dire che "dovrà"
accontentarsi, dovevi dirglielo prima.............
preliminare registrato,già pagata agenzia, si sono fermati davanti alle
rimostranze del notaio eccc
DGE
Aio
2017-11-16 18:06:03 UTC
Permalink
Mi chiedo, siccome il notaio è pagato dall'acquirente, se non ci stiano
marciando.
A volte sollevano problemi per chiedere una riduzione sul prezzo
Post by DGE
preliminare registrato,già pagata agenzia, si sono fermati davanti alle
rimostranze del notaio  eccc
DGE
---
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Aio
2017-11-15 20:53:04 UTC
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Ti stai fasciando la testa prima di essertela rotta.... proponi il
passaggio di proprietà dichiarando come titolo di provenienza l'usucapione.
E vedi come ti rispondono..... sicché se ti rispondono picché digli che
la trovino loro la soluzione.

Facci sapere... siamo curiosi
Post by DGE
IL problema che l'acquirente si fa affiancare da uno studio
legale-amministrativo che supporta lo studio del notaio che se gli dico
di fare l'usucapione , mi risponderà che non ci sono la continuità delle
trascrizioni ecc ecc
DGE
---
Questa email è stata esaminata alla ricerca di virus da AVG.
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DGE
2017-11-16 09:57:48 UTC
Permalink
Post by Aio
Ti stai fasciando la testa prima di essertela rotta.... proponi il
passaggio di proprietà dichiarando come titolo di provenienza l'usucapione.
E vedi come ti rispondono..... sicché se ti rispondono picché digli che
la trovino loro la soluzione.
Facci sapere... siamo curiosi
RISPOSTA SU USUCAPIONE DALLA CONSULENTE GIURIDICA:

buongiorno
mi permetto di far presente quanto segue in merito all'usucapione,
situazione sulla quale vi sono già stati diversi articoli e studi da
parte del notariato.

L’affermazione secondo cui chi ha maturato i requisiti per l’usucapione
può disporre del bene che se non ha ancora ottenuto la sentenza
dichiarativa crea non pochi problemi nella stipula degli atti. In
particolare, secondo un orientamento giurisprudenziale, “l’usucapione è
un modo di acquisto originario, ma essa non opera automaticamente con il
possesso ventennale, bensì in presenza di un possesso, pieno ed
esclusivo, corrispondente all’esercizio del diritto di proprietà o di
altro diritto reale idoneo a determinare la prescrizione acquisitiva”.
Condizioni che devono essere vagliate dal giudice e pertanto sino a
quando non vi è l’accertamento giudiziale dell’acquisizione di proprietà
(art. 1158 del Codice civile), l’acquisto non può essere dichiarato dal
possessore. Sul punto la Cassazione – nella sentenza numero 2485/2007 –
afferma che se si dovesse aderire alla tesi contraria “si verificherebbe
la strana situazione per cui chi ha usucapito sarebbe proprietario, ma
non potrebbe disporre validamente del bene fino a quando il suo acquisto
non fosse accertato giudizialmente. Come ciò sia compatibile con il
normale diritto di proprietà non viene chiarito.”


DGE
Aio
2017-11-16 10:18:07 UTC
Permalink
Innanzitutto il codice civile non dice che ci vuole la sentenza (che
sarebbe solo dichiarativa) in quanto la propriet di acquisisce col
possesso ecc. ecc.

Sicché mi ripeto, l'atto si può fare ed e valido fino a sentenza di
nullità. Pertanto se nessuno ha niente da rivendicare il nuovo
acquirente ne gode e si sta zitto.

Se qualcun altro ne dovesse rivendicare la proprietà si andranno a
tirare fuori i titoli .... e se ne discute.
Post by DGE
Post by Aio
Ti stai fasciando la testa prima di essertela rotta.... proponi il
passaggio di proprietà dichiarando come titolo di provenienza l'usucapione.
E vedi come ti rispondono..... sicché se ti rispondono picché digli
che la trovino loro la soluzione.
Facci sapere... siamo curiosi
buongiorno
mi permetto di far presente quanto segue in merito all'usucapione,
situazione sulla quale vi sono già stati  diversi articoli e studi da
parte del notariato.
L’affermazione secondo cui chi ha maturato i requisiti per l’usucapione
può disporre del bene che se non ha ancora ottenuto la sentenza
dichiarativa crea non pochi problemi nella stipula degli  atti. In
particolare, secondo un orientamento giurisprudenziale, “l’usucapione è
un modo di acquisto originario, ma essa non opera automaticamente con il
possesso ventennale, bensì in presenza di un possesso, pieno ed
esclusivo, corrispondente all’esercizio del diritto di proprietà o di
altro diritto reale idoneo a determinare la prescrizione acquisitiva”.
Condizioni che devono essere vagliate dal giudice e pertanto sino a
quando non vi è l’accertamento giudiziale dell’acquisizione di proprietà
(art. 1158 del Codice civile), l’acquisto non può essere dichiarato dal
possessore. Sul punto la Cassazione – nella sentenza numero 2485/2007 –
afferma che se si dovesse aderire alla tesi contraria “si verificherebbe
la strana situazione per cui chi ha usucapito sarebbe proprietario, ma
non potrebbe disporre validamente del bene fino a quando il suo acquisto
non fosse accertato giudizialmente. Come ciò sia compatibile con il
normale diritto di proprietà non viene chiarito.”
DGE
---
Questa email è stata esaminata alla ricerca di virus da AVG.
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Pietro
2017-11-16 11:22:46 UTC
Permalink
Post by Aio
Innanzitutto il codice civile non dice che ci vuole la sentenza (che
sarebbe solo dichiarativa) in quanto la propriet di acquisisce col
possesso ecc. ecc.
Sicché mi ripeto, l'atto si può fare ed e valido fino a sentenza di
nullità. Pertanto se nessuno ha niente da rivendicare il nuovo
acquirente ne gode e si sta zitto.
Se qualcun altro ne dovesse rivendicare la proprietà si andranno a
tirare fuori i titoli .... e se ne discute.
GIUSTO! BRAVO!
Pietro
2017-11-16 11:25:10 UTC
Permalink
fagli vedee queso alla "consulente giuridica":

E’ legittimo l’accordo di accertamento dell’usucapione che venga
stipulato dinanzi al notaio. Questo, anche al di fuori e a prescindere
dal procedimento di mediazione.

Così si deduce dallo Studio del Notariato n. 4-2017/C, intitolato
“Ancora in tema di trascrivibilità del negozio di accertamento”,
approvato dalla Commissione Studi Civilistici il 14 giugno 2017.

L’elaborato – viene spiegato nell’introduzione – torna sulla tematica
della trascrivibilità del negozio di accertamento dopo l’introduzione,
nel nostro ordinamento, della previsione di cui al numero 12 bis
nell’articolo 2643 del Codice civile, che consente espressamente la
trascrizione nei Registri immobiliari degli accordi di mediazione che
accertano l’usucapione, resa necessaria, sottolineano i notai, “al fine
di dirimere e superare definitivamente il contrasto giurisprudenziale
sorto a seguito della introduzione del procedimento di mediazione anche
in tema di usucapione”.
castore
2017-11-16 15:56:39 UTC
Permalink
Post by Pietro
E’ legittimo l’accordo di accertamento dell’usucapione che venga
stipulato dinanzi al notaio. Questo, anche al di fuori e a prescindere
dal procedimento di mediazione.
Così si deduce dallo Studio del Notariato n. 4-2017/C, intitolato
“Ancora in tema di trascrivibilità del negozio di accertamento”,
approvato dalla Commissione Studi Civilistici il 14 giugno 2017.
L’elaborato – viene spiegato nell’introduzione – torna sulla tematica
della trascrivibilità del negozio di accertamento dopo l’introduzione,
nel nostro ordinamento, della previsione di cui al numero 12 bis
nell’articolo 2643 del Codice civile, che consente espressamente la
trascrizione nei Registri immobiliari degli accordi di mediazione che
accertano l’usucapione, resa necessaria, sottolineano i notai, “al fine
di dirimere e superare definitivamente il contrasto giurisprudenziale
sorto a seguito della introduzione del procedimento di mediazione anche
in tema di usucapione”.
questa non la conoscevo e vado subito a leggermela, grazie della dritta;
anche se i notai non possono fare le leggi e quindi i loro studi
civilistici valgono fino a prova contraria, sia ben chiaro
Pietro
2017-11-17 16:58:38 UTC
Permalink
tanto per aggiungere altra carne al fuoco...
*http://biblus.acca.it/posto-auto-condominiale-assegnazione-esclusiva/*
Pietro
2017-11-17 16:59:22 UTC
Permalink
http://biblus.acca.it/posto-auto-condominiale-assegnazione-esclusiva
www.studiomirano.it
2017-11-20 08:16:12 UTC
Permalink
Post by Pietro
http://biblus.acca.it/posto-auto-condominiale-assegnazione-esclusiva
quello è un altro caso ancora, tra l'altro molto frequente.

molti pensano di avere la proprietà dei posti auto e così li mettono in
vendita (con l'alloggio), ma poi al momento dell'atto scoprono di averne
solo l'uso o altri diritti che comunque non sono la proprietà
--
www.studiomirano.it
Pietro
2017-11-20 09:52:35 UTC
Permalink
esatto e il tribunale non ha fatto altro che ribadire che non si può
assegnare la proprietà con una assemblea condominiale.
Continua a leggere su narkive:
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