Discussion:
condominio - lavori straordinari - compenso amministratore
(troppo vecchio per rispondere)
a***@hotmail.com
2007-09-26 21:47:22 UTC
Salve,
sono proprietario di un paio di garages interrati e dobbiamo procedere
a lavori straordinari di adeguamento antincendio e manutenzione
straordinaria agli stessi (una trentina di sub). Il costo preventivato
è di circa euro 200.000, netti di iva 10% e comprensivi delle spese
professionali dell’ingegnere (circa €15.000) che seguirà le pratiche
burocratiche comunali, la pratica vigili del fuoco e la direzione
lavori (è esclusa, stranamente, la pratica finale di ottenimento NOP
da parte dei vigili del fuoco).
A tale cifra va sommato il compenso dell’amministratore per la
ripartizione e pagamento spese straordinarie e la pratica fiscale del
36%.
A quanto può ammontare un equo compenso straordinario a favore
dell’amministratore da calcolarsi (almeno così mi dicono) su €200.000
(cioè la somma dei lavori + il compenso netto per l’ingegnere) ?
Grazie per la risposta!
Augusto
Stefano
2007-09-26 22:10:08 UTC
<***@hotmail.com> ha scritto nel messaggio news:***@57g2000hsv.googlegroups.com...
Salve,
sono proprietario di un paio di garages interrati e dobbiamo procedere
a lavori straordinari di adeguamento antincendio e manutenzione
[...]
A quanto può ammontare un equo compenso straordinario a favore
dell'amministratore da calcolarsi (almeno così mi dicono) su ?200.000
(cioè la somma dei lavori + il compenso netto per l'ingegnere) ?
Grazie per la risposta!
Augusto


Premesso che la legge non dispone nulla in merito ai compensi per gli
amministratori relativamente ai lavori straordinari (fai una ricerca su
google di "compenso amministratore lavori straordinari"), il mio
amministratore di condominio ha sempre preteso il 5% dell'intero importo dei
lavori che, personalmente, non trovo equo ma esoso.

Ciao.
Stefano
a***@hotmail.com
2007-09-27 00:43:05 UTC
Post by Stefano
Premesso che la legge non dispone nulla in merito ai compensi per gli
amministratori relativamente ai lavori straordinari (fai una ricerca su
google di "compenso amministratore lavori straordinari"), il mio
amministratore di condominio ha sempre preteso il 5% dell'intero importo dei
lavori che, personalmente, non trovo equo ma esoso.
Ciao.
Stefano
concordo, è esoso!
felix.
2007-09-27 02:20:03 UTC
Post by a***@hotmail.com
Salve,
sono proprietario di un paio di garages interrati e dobbiamo procedere
a lavori straordinari di adeguamento antincendio e manutenzione
.............................................................................................................
Post by a***@hotmail.com
A quanto può ammontare un equo compenso straordinario a favore
dell’amministratore da calcolarsi (almeno così mi dicono) su €200.000
(cioè la somma dei lavori + il compenso netto per l’ingegnere) ?
Adesso applichiamo il pizzo anche sulla parcella del progettista e
DL?
Una pratica fiscale per il 36% comporta lo stesso impegno sia per
2000
euro che per 200.000 semmai sara il numero dei condomini a
determinarne
l'impegno, per il resto se c'e' un DL quale sarebbe il compito
dell'amm.re?
ciaofelix:-)
STEFANO D.
2007-09-27 06:45:19 UTC
Non esistono tariffe per amministratori, in generale.
Quindi secondo mè vanno sempre contrattate in assemblea!

Esistono invece tariffe "consigliate" da alcuni ordini professionali
provinciali (tra cui il mio) per ciò che concerne GEOMETRI iscritti ed
abilitati alla professione (non semplici diplomati..attenzione) che svolgono
amministrazione condominiale.
per esempio queste:

3) COMPETENZE AMMINISTRATIVE PER LAVORI ECCEDENTI L'ORDINARIA
AMMINISTRAZIONE



Le competenze amministrative si riferiscono al compenso dovuto all'Amministratore
per la ripartizione in ratei di versamento, contabilizzazione, riscossione,
stesura di contratti, pagamenti, relativi a spese straordinarie e/o
impreviste.

Il compenso risulta da due componenti:

Quota fissa, più Quota percentuale sull'importo lavori



CALCOLO COMPENSO:



- quota fissa: ? 258,00 minimo



quota percentuale sull'importo lavori :

- fino a ? 5.164,57 il 4 % dell'importo lavori

- oltre e fino a ? 25.822,84 il 3 % dell'importo lavori

- oltre e fino a ? 51.645,69 il 2 % dell'importo lavori

- oltre ? 51.645,69 l' 1 % dell'importo lavori







Nel tuo caso specifico ritengo, quindi, l'1% piu che equo!
--
_______________________________
Stefano
Francesco Cerrai
2007-09-27 06:57:28 UTC
Post by STEFANO D.
Nel tuo caso specifico ritengo, quindi, l'1% piu che equo!
Secondo me quando l'amministratore ha presentato un preventivo di spesa per
farsi affidare la gestione del fabbricato avrebbe dovuto indicare questo
compenso extra in caso di lavori (così come spesso viene indicato il
compenso per fare riunioni di condominio oltre l'ordinario), in caso
contrario penso che possa chiedere solo un compenso per fare la pratica del
36%.
a***@hotmail.com
2007-09-28 00:58:22 UTC
- oltre              ? 51.645,69 l' 1 % dell'importo lavori
Nel tuo caso specifico ritengo, quindi, l'1% piu che equo!
--
_______________________________
Stefano
Grazie.
Mi dicono incida anche la provincia. L'immobile si trova a Rimini. Tu
di dove sei?
Inoltre, come sottolineava Felix argutamente, tale provvigione va
proprio applicata anche al compenso progettuale, burocratico e di
direzione dell'ingegnere (€15.000) o no?
Ingegnere che sarà pagato tramite l'amministratore ovviamente.
felix.
2007-09-29 11:26:37 UTC
Post by STEFANO D.
Non esistono tariffe per amministratori, in generale.
Quindi secondo mè vanno sempre contrattate in assemblea!
Esistono invece tariffe "consigliate" da alcuni ordini professionali
provinciali (tra cui il mio) per ciò che concerne GEOMETRI iscritti ed
abilitati alla professione (non semplici diplomati..attenzione) che svolgono
amministrazione condominiale.
3) COMPETENZE AMMINISTRATIVE PER LAVORI ECCEDENTI L'ORDINARIA
AMMINISTRAZIONE
Cavolo se le sono scritte loro!!!! :-)) felix.