Che iter seguite per verifiche immobiliari

[DGE]

di cliente che acquista tramite agenzia?
nel senso che se non fa la proposta sicuramente non gli danno nessun
documento, ma se la fa e poi cè qualche cosa che non va?

[Ghost Dog]

Post by DGE
di cliente che acquista tramite agenzia?
nel senso che se non fa la proposta sicuramente non gli danno nessun
documento, ma se la fa e poi cè qualche cosa che non va?

lo si fa presente e se non mettono a posto l'immobile non è rogitabile
e quindi restituiscono il doppio della caparra

[Aladino]

Post by Ghost Dog
lo si fa presente e se non mettono a posto l'immobile non è rogitabile
e quindi restituiscono il doppio della caparra

Anni fa mi capitò un caso dove chi comperava ha mandato direttamente il
preventivo di un suo tecnico per sanare quello che riteneva essere una
difformità, ad un prezzo che si avvicinava a quello della caparra, e ben
oltre il doppio di quello secondo me meritava.
Difformità che secondo me dovrebbero dovrebbero essere classificate come
"imprecisioni" grafiche tipiche dell'epoca (anni '70). Tra l'altro in
contrasto tra piante, sezioni e prospetti. Una finestra era corretta in
pianta, ma spostata su un prospetto. Poi esternamente erano stati fatti
2 gradine che non erano rappresentati ne in pianta ne sui prospetti dove
veniva indicato un terreno in leggera pendenza lungo l'intero prospetto.
Le pareti interne erano leggermente spostate rispetto alla realtà...
tipo 5/10 cm... niente che compromettesse la fruibilità ed il rispetto
dei parametri di legge.
Secondo me l'acquirente ci voleva marciare sopra a prescindere.

[Aladino]

Post by Aladino
Secondo me l'acquirente ci voleva marciare sopra a prescindere.

Anche perché ha mandato la richiesta solo un paio di settimane (forse 3,
ma ricordo che erano tempi strettissimi) prima della scadenza per il
rogito, chiedendo di scontare sul prezzo quello che gli sarebbe costato
sistemare le cose, facendosi passare per uno che voleva venire in contro
al venditore perchè accettava di stipulare anche senza aver sistemato
prima (ma minacciando, tra le righe, di richiedere la risoluzione del
preliminare con la restituzione del doppio della caparra).

[Ghost Dog]

Post by Aladino

Post by Aladino
Secondo me l'acquirente ci voleva marciare sopra a prescindere.

Anche perché ha mandato la richiesta solo un paio di settimane (forse 3,
ma ricordo che erano tempi strettissimi) prima della scadenza per il
rogito, chiedendo di scontare sul prezzo quello che gli sarebbe costato
sistemare le cose, facendosi passare per uno che voleva venire in contro
al venditore perchè accettava di stipulare anche senza aver sistemato
prima (ma minacciando, tra le righe, di richiedere la risoluzione del
preliminare con la restituzione del doppio della caparra).

la trovo una strategia piuttosto stupida e sicuramente l'acquirente
voleva marciarci sopra.
L'immobile deve essere conforme al momento del rogito, se sono cazzate
sicuramente il venditore si era già attivato.
ma tanto si sa che il mondo è pieno di gente che si crede più furba
degli altri

[Pietro]

Post by Aladino

Post by Ghost Dog
lo si fa presente e se non mettono a posto l'immobile non è rogitabile
e quindi restituiscono il doppio della caparra

Anni fa mi capitò un caso dove chi comperava ha mandato direttamente il
preventivo di un suo tecnico per sanare quello che riteneva essere una
difformità, ad un prezzo che si avvicinava a quello della caparra, e ben
oltre il doppio di quello secondo me meritava.
Difformità che secondo me dovrebbero dovrebbero essere classificate come
"imprecisioni" grafiche tipiche dell'epoca (anni '70). Tra l'altro in
contrasto tra piante, sezioni e prospetti. Una finestra era corretta in
pianta, ma spostata su un prospetto. Poi esternamente erano stati fatti
2 gradine che non erano rappresentati ne in pianta ne sui prospetti dove
veniva indicato un terreno in leggera pendenza lungo l'intero prospetto.
Le pareti interne erano leggermente spostate rispetto alla realtà...
tipo 5/10 cm... niente che compromettesse la fruibilità ed il rispetto
dei parametri di legge.
Secondo me l'acquirente ci voleva marciare sopra a prescindere.

capitato in questi giorni.
fabbricato intestato a 5 fratelli e utilizzato da uno di essi.
adesso vogliono fare una stima per vendere al fratello che ci abita.
uno dei fratelli venditori fa fare una verifica ad un geometra che
segnala nella sua relazione delle non meglio precisate "difformità" e
chiede 20 mila euro per sistemare tutto....
a questo punto entro in gioco io, incaricato dai legali che seguono la
questione. faccio accesso agli atti e trovo praticamente qualche piccola
difformità sulle quote indicate nei condoni dell'ordine di 1 o 2 cm e un
paio di porte che sono spostate rispetto alle tavole di condono
(spostate ma sempre sulla stessa parete).
Tra l'altro hanno anche l'agibilità.
Per cui fabbricato secondo me commerciabile.
Secondo voi cosa poteva aver mai rilevato l'altro tecnico per chiedere
20.000 euro di parcella per la sanatoria?

[Apteryx]

Post by Pietro
Secondo voi cosa poteva aver mai rilevato l'altro tecnico per chiedere
20.000 euro di parcella per la sanatoria?

alcuni tecnici non si alzano neppure dalla poltrona dello studio e
periziano sulla base di quello che il cliente gli dice a voce, fra
questi poi ci sono quelli che periziano le risultanze in modo che
facciano comodo a chi le commissiona

[Apteryx]

Post by Aladino
Difformità che secondo me dovrebbero dovrebbero essere classificate come
"imprecisioni" grafiche tipiche dell'epoca (anni '70).

ma dalle vostre parti si "fidano" delle dichairazioni delle imprecisioni?

mi spiego conun esempio

i precenti edili sono riferiti ad architettonici (disegnati come era
d'suo all'epoca) e piante catastali

oggigiorno se uno trova un'apertura spostata, una scala che è diversa e
cose del genere, almeno qui non te la cavi con "l'esatta
rappresentazione grafica" e che sia su struttura portante o meno non
cambia perché il genio civile si faceva solo per il ca (addirittura poi
se è ante 1939 e non c'è altro, comanda solo l'impianto soprattutto per
le destinazioni d'uso)

io qualche volta (ma più per fortuna che altro) avevo foto dell'epoca e
ho potuto riallineare i grafici, ma diversamente occorre sempre passare
per sanatorie e le cose si complicano davvero

[Pietro]

Post by Apteryx

Post by Aladino
Difformità che secondo me dovrebbero dovrebbero essere classificate come
"imprecisioni" grafiche tipiche dell'epoca (anni '70).

ma dalle vostre parti si "fidano" delle dichairazioni delle imprecisioni?
mi spiego conun esempio
i precenti edili sono riferiti ad architettonici (disegnati come era
d'suo all'epoca) e piante catastali
oggigiorno se uno trova un'apertura spostata, una scala che è diversa e
cose del genere, almeno qui non te la cavi con "l'esatta
rappresentazione grafica" e che sia su struttura portante o meno non
cambia perché il genio civile si faceva solo per il ca (addirittura poi
se è ante 1939 e non c'è altro, comanda solo l'impianto soprattutto per
le destinazioni d'uso)
io qualche volta (ma più per fortuna che altro) avevo foto dell'epoca e
ho potuto riallineare i grafici, ma diversamente occorre sempre passare
per sanatorie e le cose si complicano davvero

se ci sono imprecisioni grafiche o costruttive, in caso di nuovi
progetti le rappresenti sullo stato di fatto ma non sono oggetto di
sanzione.

[Aladino]

Post by Pietro
se ci sono imprecisioni grafiche o costruttive, in caso di nuovi
progetti le rappresenti sullo stato di fatto ma non sono oggetto di
sanzione.

Concordo.
Ma nel caso illustrato ho dovuto per forza fare una sanatoria. Cosa
diversa se un cliente vuole fare dei lavori e ti ritrovi con questo tipo
di imprecisioni.