Docfa con classificazione errata.

[Aladino]

E' possibile rettificare un Docfa (registrato oggi) per nuova
costruzione con classificazione errata?
Bisogna ripresentare l'intera pratica compreso un TM per conferma di
mappa?

[a***@libero.it]

Post by Aladino
E' possibile rettificare un Docfa (registrato oggi) per nuova
costruzione con classificazione errata?

Devi, non puoi! Con un nuovo Docfa, citando in relazione la motivazione che hai detto.

Post by Aladino
Bisogna ripresentare l'intera pratica compreso un TM per conferma di
mappa?

No, il TM resta valido.

[Aladino]

Post by a***@libero.it
Devi, non puoi! Con un nuovo Docfa, citando in relazione la motivazione che hai detto.

Come variazione del sub errato... gisuto? O lo presento comunque come
nuovo accatastamento (in sostituzione di quello precedente), con tutti i
sub (e costi di conseguenza)?

[a***@libero.it]

Post by Aladino
Come variazione del sub errato... gisuto?

Secondo me devi mettere causale variaz. della destinazione da ... a ..., (con Soppressa e Costituita) scrivendo poi in relaz. che trattasi di errata categ. catast. attribuita con precedente Docfa.


O lo presento comunque come

Post by Aladino
nuovo accatastamento

Certo, nuovo accatastamento con nuova planimetria. Se c'e' Ela. plan. visto il nuovo sub. che crei, va cambiato, ma il costo e' solo 50 euro per la nuova planim.

[www.studiomirano.it]

Post by Aladino
E' possibile rettificare un Docfa (registrato oggi) per nuova
costruzione con classificazione errata?
Bisogna ripresentare l'intera pratica compreso un TM per conferma di
mappa?

spieghi un pò meglio ?

intendi che nel docfa hai sbagliato a scrivere la classe? O la categoria?

cosa centra il tm ?

[Aladino]

Post by www.studiomirano.it
spieghi un pò meglio ?
intendi che nel docfa hai sbagliato a scrivere la classe? O la categoria?

Entrambe.
Avevo preparato sia il Docfa che il Pregeo mesi fa, poi il proprietario
mi ha detto di aspettare. Probabilmente quando l'ho fatto, ho fatto il
classamento accettando la categoria automatica A/3-3^, ma secondo me è
un A/7^1 (se non altro per i 1100mq di scoperto)... al limite un A/2-2^
(niente di eccezionale, una casetta isolata piuttosto piccola ma pur
sempre una costruzione del 2013 terminata nel 2015).

Post by www.studiomirano.it
cosa centra il tm ?

Il TM è quello con il quale ho introdotto il fabbricato, non so se sia
possibile riferire 2 pratiche docfa allo stesso TM.

[Pietro]

Post by Aladino

Post by www.studiomirano.it
spieghi un pò meglio ?
intendi che nel docfa hai sbagliato a scrivere la classe? O la categoria?

Entrambe.
Avevo preparato sia il Docfa che il Pregeo mesi fa, poi il proprietario
mi ha detto di aspettare. Probabilmente quando l'ho fatto, ho fatto il
classamento accettando la categoria automatica A/3-3^, ma secondo me è
un A/7^1 (se non altro per i 1100mq di scoperto)... al limite un A/2-2^
(niente di eccezionale, una casetta isolata piuttosto piccola ma pur
sempre una costruzione del 2013 terminata nel 2015).

E per questo vuoi rifare il docfa???
Ma non scherzare va :D :D :D
Se la categoria non è quella corretta te la aggiornano loro d'ufficio e
te lo comunicano anche.
Tranquillo.

[www.studiomirano.it]

Post by Pietro

Post by Aladino
Avevo preparato sia il Docfa che il Pregeo mesi fa, poi il proprietario
mi ha detto di aspettare. Probabilmente quando l'ho fatto, ho fatto il
classamento accettando la categoria automatica A/3-3^, ma secondo me è
un A/7^1 (se non altro per i 1100mq di scoperto)... al limite un A/2-2^
(niente di eccezionale, una casetta isolata piuttosto piccola ma pur
sempre una costruzione del 2013 terminata nel 2015).

E per questo vuoi rifare il docfa???
Ma non scherzare va :D :D :D
Se la categoria non è quella corretta te la aggiornano loro d'ufficio e
te lo comunicano anche.
Tranquillo.

allora...premesso:

- che il classamento automatico VA DIMENTICATO ( qui molti mi daranno
contro....)
- che l'anno di costruzione e lo stato dell'immobile NON influiscono su
classe e categoria , poichè conta l'ordinaretà


secondo me, per quel tipo di errore NON puoi rifare il docfa, ormai è fatta
se ti va bene non dicono nulla
altrimenti entro un anno faranno loro la rettifica , magari previo
sopralluogo

il problema sarebbe stato il contrario

[DGE]

Post by www.studiomirano.it

Post by Pietro

Post by Aladino
Avevo preparato sia il Docfa che il Pregeo mesi fa, poi il proprietario
mi ha detto di aspettare. Probabilmente quando l'ho fatto, ho fatto il
classamento accettando la categoria automatica A/3-3^, ma secondo me è
un A/7^1 (se non altro per i 1100mq di scoperto)... al limite un A/2-2^
(niente di eccezionale, una casetta isolata piuttosto piccola ma pur
sempre una costruzione del 2013 terminata nel 2015).

E per questo vuoi rifare il docfa???
Ma non scherzare va :D :D :D
Se la categoria non è quella corretta te la aggiornano loro d'ufficio e
te lo comunicano anche.
Tranquillo.

- che il classamento automatico VA DIMENTICATO ( qui molti mi daranno
contro....)
- che l'anno di costruzione e lo stato dell'immobile NON influiscono su
classe e categoria , poichè conta l'ordinaretà
secondo me, per quel tipo di errore NON puoi rifare il docfa, ormai è fatta
se ti va bene non dicono nulla
altrimenti entro un anno faranno loro la rettifica , magari previo
sopralluogo
il problema sarebbe stato il contrario

SONO daccordo con mirano
DGE

[Aladino]

Post by DGE
SONO daccordo con mirano

Il problema è che il committente è il tecnico ai LL.PP. del comune, e mi
ha chiesto spiegazioni per la classificazione. Ripeto, io non ci ho
neppure fatto caso... avevo messo A7/1^, ma poi devo aver fatto il
classamento automatico e salvato così. Quando l'altro giorno mi ha detto
di procedere, ho solo aggiunto gli estremi del TM ed ho inviato, se no
avrei rimesso A7/1^ (o al limite A2/2^... ancora adesso sono indeciso
tra le due, ma non A3). Si passa da una rendita di 420 a 520 euro circa.
Che poi sarà prima casa, per cui influirà abbastanza poco, ma comunque
vorrei evitare la possibilità di contestazioni e/o sanzioni.

[Aladino]

P.S. Tra l'altro mi ha anche detto che gli hanno assegnato il civico
definitivo... che non è quello che avevo indicato io nel DocFa. :-/

[DGE]

Post by Aladino
P.S. Tra l'altro mi ha anche detto che gli hanno assegnato il civico
definitivo... che non è quello che avevo indicato io nel DocFa. :-/

allora fai un docfa con causale errato classamento e poi spieghi in
relazione e ripaghi i 50 euri
DGE

[Aladino]

P.P.S. E che non è ancora residente lì, come ho indicato nel DocFa,
anche se conta di trsferircisi entro l'anno (mi ha appena richiamato...
appena registrato gli avevo inviato una copia con la ricevuta per email)

[DGE]

Post by Aladino
P.P.S. E che non è ancora residente lì, come ho indicato nel DocFa,
anche se conta di trsferircisi entro l'anno (mi ha appena richiamato...
appena registrato gli avevo inviato una copia con la ricevuta per email)

QUELLO è il meno tanto loro pescano dall'anagrafe tributaria x fare le
notifiche
DGE

[Pietro]

Post by Aladino
Che poi sarà prima casa, per cui influirà abbastanza poco, ma comunque
vorrei evitare la possibilità di contestazioni e/o sanzioni.

Nessuna constestazione o sanzione.
Se decidono di cambiarti la categoria lo faranno d'ufficio. Te lo
comunicano e stop.

[Aladino]

Post by Pietro
Nessuna constestazione o sanzione.
Se decidono di cambiarti la categoria lo faranno d'ufficio. Te lo
comunicano e stop.

IMU/TARI?
Certo che mi rompe spendere qui 50 euro per la variazione con DocFa che
contiuna a proporre A3/3^... :-/

[Ing. Paolo Posani]

Post by Aladino

Post by Pietro
Nessuna constestazione o sanzione.
Se decidono di cambiarti la categoria lo faranno d'ufficio. Te lo
comunicano e stop.

IMU/TARI?
Certo che mi rompe spendere qui 50 euro per la variazione con DocFa che
contiuna a proporre A3/3^... :-/

lo Stato dovrebbe ringraziare chi vuole la casa in A/7 che di solito
sono anche esclusa da esenzioni prima casa....io ho conosciuto solo
gente che voleva le A/5 pur avendo le ville e si lamentava per
classamento in A/2

[Aladino]

A/7 che di solito sono anche esclusa da esenzioni prima casa

Mah... A/7 no: normalmetne sono escluse (e quindi non possono fruire dei
benefici) le abitazioni di tipo signorile, le ville e i castelli
(categorie A/1,A/8, A/9).

[Pietro]

Post by Aladino

A/7 che di solito sono anche esclusa da esenzioni prima casa

Mah... A/7 no: normalmetne sono escluse (e quindi non possono fruire dei
benefici) le abitazioni di tipo signorile, le ville e i castelli
(categorie A/1,A/8, A/9).

appunto quindi lascia tutto come è.

[Aladino]

Post by Pietro
appunto quindi lascia tutto come è.

Nonostante abbia ribadito che il classamento è quello automatico, che ci
sono case più lussuose in A3/3^, ecc... il proprietario non si sente la
coscienza a posto e vuole la variazione in A7/1^... così ci rimetto
anche i 50 euri... :-/

[Aladino]

P.S. Vorrei proprio spaere perchè Docfa continua a proporre A3/3^...
nonostante i 1100mq di scoperto, la data del fabbricato (che dovrebbe
sottointendere finiture/impianti attuali)... forse il fatto che ci sia
un solo bagno nel poligono A, mentre il secondo bagno è nello scantinato
e non viene conteggiato come bagno?! Boh...

[Aladino]

Ci ho azzeccato! mettendo 2 bagni si passa in A7/2^... che voi sappiate,
la presenza di un solo bagno (al piano abitazione, il secondo è nello
scantinato ed è anche lavanderia) è motivo valido e giustificabile per
il classamento in A3?!

[www.studiomirano.it]

Post by Aladino
Ci ho azzeccato! mettendo 2 bagni si passa in A7/2^... che voi sappiate,
la presenza di un solo bagno (al piano abitazione, il secondo è nello
scantinato ed è anche lavanderia) è motivo valido e giustificabile per
il classamento in A3?!

no, ma allora non hai capito..........

1) NON USARE MAI IL CLASSAMENTO AUTOMATICO
2) SE HAI MANDATO VIA UN DOCFA CON QUEL CLASSAMENTO E LO HANNO
ACCETTATO, NON PUOI VARIARE

[Aladino]

Post by www.studiomirano.it
1) NON USARE MAI IL CLASSAMENTO AUTOMATICO

OK, ma quello che è fatto è fatto...

Post by www.studiomirano.it
2) SE HAI MANDATO VIA UN DOCFA CON QUEL CLASSAMENTO E LO HANNO
ACCETTATO, NON PUOI VARIARE

Mah... mi pare che anche dai discorsi fatti non sia proprio così.
E il proprietario insiste sul fatto che non gli sembra corretta la
classificazione in A3... Se esistesse e trovassi una qualche
circolare/indicazione che mette in correlazione la presenza di un solo
bagno con il classamento in A3, forse riuscirei a convincerlo. Per il
momento ho solo trovato esempi dove la presenza di 2 o più bagni
determinano la classe A7.

[www.studiomirano.it]

Post by Aladino

Post by www.studiomirano.it
1) NON USARE MAI IL CLASSAMENTO AUTOMATICO

OK, ma quello che è fatto è fatto...

Post by www.studiomirano.it
2) SE HAI MANDATO VIA UN DOCFA CON QUEL CLASSAMENTO E LO HANNO
ACCETTATO, NON PUOI VARIARE

Mah... mi pare che anche dai discorsi fatti non sia proprio così.
E il proprietario insiste sul fatto che non gli sembra corretta la
classificazione in A3... Se esistesse e trovassi una qualche
circolare/indicazione che mette in correlazione la presenza di un solo
bagno con il classamento in A3, forse riuscirei a convincerlo. Per il
momento ho solo trovato esempi dove la presenza di 2 o più bagni
determinano la classe A7.

non ho detto che tu non ci sia un errore, ho solo detto che non
bisogna guardare il classamento automatico

inoltre non è che devi cercare "esempi", ma devi attenerti a quello che
dice la normativa, quindi guardati le definizioni di A3, A4, A7.........

inoltre il classamento (vedi come è stato creato) ha dei concetti che
variano da comune a comune. Se per esempio dovessi fare ricorso contro
un classamento proposto d'ufficio, dovresti vedere in zona che categoria
hanno gli immobili simili

al cliente devi fare capire che la responsabilità del classamento è tua
e non sua. Fagli leggere la circolare che parla di come viene gestita la
transizione tra classamento proposto e validato d'ufficio.
Digli che se entro un anno non arriva nulla per lui così è molto meglio
, se invece gli arriva una variazione di classamento d'ufficio comunque
non pagherà sanzioni per imu e simili, ma solo la differenza di imposta

inoltre anche se variassero il classamento, prima di dire "hanno
ragione" , fai un controllo in zona su immobili simili

tutto questo perchè il problema non sono i 50 euro in più di diritti,
bensì (secondo me) è proprio che non puoi andare a correggere sto
classamento, dovresti prima dimostrare che è errato.........poi ufficio
che vai usanza che trovi


leggi per esempio a pagina 8 di questo
http://www.ordinearchitettivarese.it/files/cause%20sospensione%20docfa_VA.pdf



“Causali di presentazione”

...............
Non sono ammessi documenti con causali quali “revisione della
categoria”, “rettifica
del classamento”, ecc., in quanto per tali fattispecie vanno presentate
apposite istanze
all’Ufficio.


e come questo tanti altri

[Il grande fardello]

Post by Aladino

Post by www.studiomirano.it
1) NON USARE MAI IL CLASSAMENTO AUTOMATICO

OK, ma quello che è fatto è fatto...

Post by www.studiomirano.it
2) SE HAI MANDATO VIA UN DOCFA CON QUEL CLASSAMENTO E LO HANNO
ACCETTATO, NON PUOI VARIARE

Mah... mi pare che anche dai discorsi fatti non sia proprio così.
E il proprietario insiste sul fatto che non gli sembra corretta la
classificazione in A3... Se esistesse e trovassi una qualche
circolare/indicazione che mette in correlazione la presenza di un solo
bagno con il classamento in A3, forse riuscirei a convincerlo. Per il
momento ho solo trovato esempi dove la presenza di 2 o più bagni
determinano la classe A7.

Lascia perdere il classamento automatico: ti è stato detto più volte.
Il classamento che proponi tu deriva, o meglio deve rivare, da una stima
diretta per comparazione secondo i parametri dettati dalle classi catastali.
Per assurdo, e non tanto, in una lottizzazione in cui sono presenti edifici
unifamiliari, questi andrebbero tutti in A/7.
e se ci fossero condomini, oggi, andrebbero in A/2. E non è detto che l'A/7
ha una rendita maggiore dell' A/2.

[Il grande fardello]

Post by DGE

Post by www.studiomirano.it

Post by Pietro

Post by Aladino
Avevo preparato sia il Docfa che il Pregeo mesi fa, poi il
proprietario mi ha detto di aspettare. Probabilmente quando l'ho
fatto, ho fatto il classamento accettando la categoria automatica
A/3-3^, ma secondo me è un A/7^1 (se non altro per i 1100mq di
scoperto)... al limite un A/2-2^ (niente di eccezionale, una
casetta isolata piuttosto piccola ma pur sempre una costruzione
del 2013 terminata nel 2015).

E per questo vuoi rifare il docfa???
Ma non scherzare va :D :D :D
Se la categoria non è quella corretta te la aggiornano loro
d'ufficio e te lo comunicano anche.
Tranquillo.

- che il classamento automatico VA DIMENTICATO ( qui molti mi daranno
contro....)
- che l'anno di costruzione e lo stato dell'immobile NON influiscono
su classe e categoria , poichè conta l'ordinaretà
secondo me, per quel tipo di errore NON puoi rifare il docfa, ormai
è fatta se ti va bene non dicono nulla
altrimenti entro un anno faranno loro la rettifica , magari previo
sopralluogo
il problema sarebbe stato il contrario

SONO daccordo con mirano
DGE

anch'io